跟着监理学验收——细说精装房验收
2012-06-22 13:18:00   来源:   评论:0 点击:

作为一种方便快捷的住房模式,精装修房已经开始在房地产市场崭露头角,许多房产专家甚至大胆预言,今后,精装修房将代替毛坯房,成为市场主流。而随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增加。购买精装修

  作为一种方便快捷的住房模式,精装修房已经开始在房地产市场崭露头角,许多房产专家甚至大胆预言,今后,精装修房将代替毛坯房,成为市场主流。而随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增加。购买精装修房可以省去装修这个“痛苦”的过程,相信精装修房会受到越来越多人的青睐。但是,有很多业主不知道对精装房的装修项目如何验收?那就跟着小编去看看家装监理是怎样验收精装修房的吧!

  一、准备工作

 
  验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手。监理提醒:购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

 
  监理提醒:带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

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  监理提醒:装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

  二、验收结构

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  材料拿齐全了,就可以进行实地验收了。
  监理提醒:看看房屋结构是否与合同相符,一旦发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

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  监理提醒:验房时关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

  三、水电煤验收

  1、对于厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。

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  看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。
  监理提醒:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

  2、检查配电线路和插座。

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  监理提醒:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

  3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

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  监理提醒:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。

  4、检查木工制品以及油漆工制品。

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  监理提醒:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

  5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

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  监理提醒:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

  6、检查煤气管道。

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  监理提醒:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  7、煤气设备验收。

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  监理提醒:验收设备全装修房的设备占了装修的大头,通常开发商都会选择相对质量有更有保证的品牌产品,产品本身的质量不会有大问题,配合施工,能不能装好这时就显得重要了。所以我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装是否牢固,煤气连接是否通畅,点燃后是否有异味,如果煤气泄露一面通知开发商,一面打煤气公司电话报修。

  四、门窗验收

  验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

  现在来检验门。

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  监理提醒:木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

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  监理提醒:要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

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  木门的安装一定要牢固,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密,没有反弹和倒翘。在门安装好后,可以拉住把手摇动来进行检验。

  接着看看窗。

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  监理提醒:铝合金材质的窗要求安装必须牢固,横要平,竖要直,检验窗子是否安装得端正一般以地坪为基准,房子基础不够好的时候要经常用到。

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  监理提醒:门窗的开关要灵活,在窗框与墙体之间应用弹性材料(现在一般用发泡剂)填充饱满,并采用密封胶密封,一般大雨两小时后看房更容易发现问题。

  与毛坯房相比,精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼,还可因规模效应而节省开支。但是在验收精装修房时业主更应小心、仔细,力求做到面面俱到。
 

责任编辑:赵蕾蓉

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